недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Приватизация (уточняющий вопрос)

Вся Россия 3 356 24

Здравствуйте! Покупаю жилье на вторичном рынке, по документам приватизация 2019 года, но есть нюанс, который меня смущает. 28 октября 2019 года были подписаны заявление и договор передачи квартиры (собственно процесс приватизации), документы отправлены на регистрацию. 15 ноября в квартире регистрируется несовершеннолетний, а 20-го ноября регистрируется собственность на квартиру (в ЕГРН дата 20-го ноября). Вопрос, имеет ли несовершеннолетний право на долю в квартире или нет?

Советы 24
Даниил ПятецкийЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 апреля 2021, 21:19

Здравствуйте. Не имеет, поскольку договор подписан до даты его регистрации. Однако я уверен, что найдется такой юрист, который при необходимости сможет доказать обратное.

Дмитрий Лепёшкин25 апреля 2021, 22:17

Т.е. есть шанс что в 18 лет этот ребенок придет в суд с заявлением о том, что он имел право на приватизацию и его в этом ущемили и восстановить право на квартиру\долю?

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 апреля 2021, 0:53

Я такое допускаю.

Дмитрий Лепёшкин26 апреля 2021, 9:44

Тогда вопрос, как себя обезопасить в таком случае? Какой может быть дополнительный документ от собственников?

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 апреля 2021, 11:13

Никак. Такого документа не существует.

Дмитрий Лепёшкин26 апреля 2021, 13:29

Т.е. если даже нотариально заверенный документ, что несовершеннолетний не имеет никаких притязаний и прав на данное имущество в дальнейшем?

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 апреля 2021, 17:15

От кого? От несовершеннолетнего? Не бывать такому документу... никогда.

не риэлтор26 апреля 2021, 11:26

номинально - не имеет. но абсолютно прав даниил пятецкий: случай нечастый, может быть всякое. опять же, надо понимать историю. если, допустим, подали документы на приватизацию, пока оформлялось - родился ребенок и его прописали в эту квартиру - это одно.
а если, допустим, ребенок был там прописан ранее, его до приватизации выписали, чтобы почистить площадку, подали документы, а потом вписали обратно - это уже другой расклад, с точки зрения потенциальных претензий

Дмитрий Лепёшкин26 апреля 2021, 13:28

там первый вариант

не риэлтор26 апреля 2021, 13:43

ну тогда вообще никаких проблем. если ребенок попробует рыпнуться на эту тему, любой грамотный адвокат его мгновенно загонит под лавку

А я-таки считаю, что ситуация крайне опасная!
Право собственности по договору приватизации наступает у граждан в момент его регистрации в росреестре. А до этого момента квартира находилась в муниципальной собственности. Таким образом ребенка прописали в муниципальную квартиру, а не на частную собственность. Вытекающие из этого последствия, надеюсь, всем понятны.

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 апреля 2021, 20:33

Добрый. На момент подписания "Договора на передачу квартиры" - его не было.

Дмитрий Лепёшкин26 апреля 2021, 21:24

Мдааа, мнения разделились 50 на 50.

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 апреля 2021, 22:56

Добрый. А Вы что думали. У каждого региона свои требования. А Вы всю России обхватили.
Тут всё время говорили, что если родители с детьми выпишутся до приватизации, то будут проблемы. Все органы власти будут спрашивать и запрещать приватизацию . Сколько делал - не разу проблем не было. Только надо подходить правильно к этому вопросу и документам.

Дмитрий Лепёшкин27 апреля 2021, 9:15

Вам комментарий не совсем понятен. Разве у каждого региона свои законы на приватизацию? И я не говорил что родители с детьми выписывались до приватизации. Мне кажется вы наверно ошиблись темой написав последний комментарий.

Надежда Гарнюк27 апреля 2021, 11:23

К сожалению, получается так. В С-Петербурге и Ленобласти при такой, как у Вас, ситуации, ребенок должен бы быть включен в число приватизируемых. А в Москве за погода и более могут специально выписать из квартиры, чтоб исключить из этого числа( в Питере все равно заставят даже выписанного ребенка включить). Вы не указали регион, поэтому узнавайте у местных, как там у вас.

МИЛМАН27 апреля 2021, 13:07

Пограничная ситуация.И очень спорная.Прописан в еще муниципальную.Его не должны были прописывать до регистрации договора передачи.Но прописали-значит уже есть спор у проживающих.Могут признать недействительной приватизацию и нарушение прав ребенка.

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 апреля 2021, 17:24

Договор передачи квартиры был оформлен а Администрации. Она проверила зарегистрированных и передала квартиру. Подписан договор с главой города.
А уж кто там зарегистрировался после заключения договора - это уже роли не играет.

МИЛМАН27 апреля 2021, 19:22

В данном случае , если ребенок был рожден до подписания договора и его мать в этой квартире прописана и проживает - это нарушение прав ребенка.

Дмитрий Лепёшкин27 апреля 2021, 21:06

Есть какие-то примеры судебных практик касаемо данного вопроса? Кто-то будучи совершеннолетнем оспаривал приватизацию в именно подобной ситуации?

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 апреля 2021, 21:15

Нарушили. Сознательно и мать и члены семьи. И что ? Что практически можно сделать. Ждать когда ребёнок будет юридически знать, что он имел права на приватизацию . И будет судиться против своих родителей. Если никаких родственных чувств и связей нет - то думаю будет.

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
28 апреля 2021, 17:36

А если нормальный ребёнок - то не будет.

Ольга Кузнецова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
28 апреля 2021, 12:26

Интересует дата договора передачи и дата рождения несовершеннолетнего в этой ситуации.

А еще удивляет, честно говоря, когда люди сначала делают, а потом думают...

Дмитрий Лепёшкин28 апреля 2021, 13:22

Дата договора передачи 28 октября, дата рождение ребенка 6 ноября.

редакцияeditorial@cian.ru