недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыИпотека

Сумма аванса.

Вся Россия 2 172 18

Добрый день! Исходные данные. Квартира стоит 7 млн. рублей. Квартира покупается удаленно по ипотеке. Мой риэлтор передает мне настойчивые просьбы риэлтора продавца внести аванс в размере 300000 рублей до сделки. Мотивируется это тем, что риэлтор продавца должен получить свою комиссию на сделке и вроде это - обычная практика. Что обычно эти деньги вносятся в отдельную ячейку, но при удаленной сделке это сделать нельзя. Я про такую практику вообще впервые слышу. Я опасаюсь, что в случае отмены сделки, я не смогу с продавца получить эту сумму назад. На суд мотаться в другой регион - то еще удовольствие, а потом выигранный суд не гарантирует возврата суммы одним платежом. Платежи могут быть растянуты на месяцы. Также я считаю, что продавец должен сам оплачивать услуги своего риэлтора. Либо после сделки, либо внеся свои деньги в ячейку и прописав условия доступа для своего риэлтора. И вообще я везде читаю, что сумма аванса должна быть чем меньше, тем лучше. Особенно, если это физическое лицо. Что обычно сумма аванса бывает от 25 до 100т.р.


Так ли это? Подскажите какая в принципе практика в данном случае? Действительно ли комиссию продавца закладывают на сделке и делается это за счет покупателя? Как быть в случае удаленной сделки?

Советы 18
Ирина ЩербининаЛучший совет2 марта 2021, 17:05

Вы рассуждаете абсолютно верно, 300 тысяч- слишком большая сумма для аванса. Пусть ваш риэлтор стоит на страже ваших интересов и договорится о меньшей сумме.

ID: 539747242 марта 2021, 18:05

Спасибо.

Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
2 марта 2021, 17:13

Здравствуйте. Удалённую сделку я бы рекомендовал проводить либо без аванса, либо с авансом, внесённым продавцу в минимальном (15-30 тысяч) размере. Вопрос комиссии агент продавца должен решать со своим клиентом.

ID: 539747242 марта 2021, 18:05

Спасибо. Мне тоже так кажется.

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
2 марта 2021, 17:15

Сумму до 50 тысяч в качестве аванса физ.лицу вносить это нормально. Большую не стоит.
У риэлтора продавца договор с продавцом, вот пусть и договариваются.
У вас договорные отношения только с продавцом квартиры, и, если отношения доверительные, то порядок взаиморасчетов по сделке допускает оплату по безналу некоторой суммы в день подписания ДКП. Ну а если есть сомнения, то рисковать не следует.

ID: 539747242 марта 2021, 18:06

Спасибо. Вы правы у меня есть сомнения.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
2 марта 2021, 17:25

Здравствуйте. Вносить 300 т.р. в качестве аванса за квартиру стоимостью 7 м.р. неоправданно много. Этот вопрос следует решать непосредственно на сделке. Это так и называется "довнесение аванса на сделке". А можно и вообще не решать, поскольку это вопрос взаимоотношений риэлтора продавца со своим клиентом и к Вам он никакого отношения не имеет.

ID: 539747242 марта 2021, 18:07

Спасибо. Я вот не хотел бы это решать. Зачем принимать дополнительный риск там, где его можно не принимать.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
2 марта 2021, 18:15

Тут палка о двух концах. Особенно сейчас, когда среди ликвидных вариантов явно рынок продавца. Можно так и вариант потерять... Мы верим в профессионализм Вашего риэлтора, он справится и сумеет найти подходящее для всех решение.

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
2 марта 2021, 17:28

У вас все в куче- вы смешали аванс с оплатой услуг риелтора продавца(комиссия).. Аванс- это сумма, включаемая в стоимость квартиры, а комиссия риелтору- это сумма минус от цены квартиры. Если фигурирует 300 тыс, то скорее всего, это на комиссию риелтору продавца и получить эту сумму из денег покупателя- нормальная практика. Но это в день сделки! Если хе просят у вас заранее, то это неприемлемо и ваши опасения верны- в случае чего по судам бегать и трясти деньги с продавца, который будет говорить, что эти деньги себе не брал, а отдал агенту, с которым лично у вас нет никаких договорных отношений. Пусть ваш риелтор работает над тем, что вы эту сумму передадите в день сделки и на определенными условиях с определенными гарантиями.

ID: 539747242 марта 2021, 18:14

Спасибо. Промахнулся полем и ответил ниже.

ID: 539747242 марта 2021, 18:12

Уточнение: Да внесение в день сделки, но до подписания ДКП. Я ничего не выдумываю в расписке будет стоять слово аванс. Я буду в другом городе подписывать договор ипотеки и не смогу лично проконтролировать передачу денег. Я также не уверен, что сделку не завернет Росреестр или что-то еще. Поэтому считаю, что для меня это риск попрощаться с этими деньгами. И я не вижу способов разрешения этого риска удаленно кроме как отказаться вносить данную сумму.

Юрий Казаченко

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
2 марта 2021, 19:41

Добрый день!

1) Прежде всего, у квартиры есть собственник, от продажи он получит устраивающую его денежную сумму, которая будет указана полностью в основном Договоре купли-продажи, из этой суммы, по их договоренности с агентом, собственник выплачивает ему любые комиссионные%, до или после или частями, как угодно и Вы к этому не должны быть причастны, так же как и они к Вашим договоренностям со своим агентом.

2) Чтобы укрепить свои намерения о покупке, законодательство предлагает два варианта, оба по письменному договору, в первом случае внести Аванс, который всегда подлежит возврату, а второй Задаток, который не подлежит возврату Покупателю в случае его отказа, но подлежит возврату в двойном размере в случае отказа Продавца.

3) Разабролись, что Аванс не так сильно гарантирует намерения обеих сторон в отличии от Задатка.

4) Аванс можно внести лично продавцу или его представителю, на которого должна быть оформлена доверенность по договору оказания услуг за вознаграждение или заверенная нотариусом, так же по доверенности могут действовать от Вашего имени.

В случае с Авансом, агенты могут и не передать деньги продавцу, продавец может в любое время отказаться от продажи по любой из причин или поднять цену.

5) Задаток вносится по предварительному Договору купли-продажи в простой письменной или нотариальной форме, лично от Покупателя Продавцу, так же можно представителям исключительно по нотариальной доверенности - но крайне не желательно.

С Задатком, продавец в любом случае должен или продать за обговоренную цену и сроки или вернуть Задаток в двойном размере, при этом чем больше сумма внесенного задатка, тем дисциплинированнее обе стороны.

6) На практике, чаще используется Аванс, не смотря на его условную бессмысленность, но при этом, все участники предстоящей сделки, не должны задаваться не понятными вопросами и моментами, все должно быть просто, понятно и под взаимным контролем с обеих сторон.

7) Продавец хочет получить свои деньги, Вы ограничить себя рисками и безопасно купить квартиру, агенты получить свои комиссионные% - причем как именно, когда и каким безупречным способом, они обязаны учитывая интересы обеих сторон выбрать и предложить самостоятельно.

8) Вы обратились к агенту, он обязан Вам обьяснить и организовать сделку, а так же действовать в Ваших интересах, а это значит -разобраться зачем нужен такой большой Аванс, объяснить его необходимость, попробовать найти другие точки соприкосновения или способ договорится на других условиях, там вариантов безграничное множество..

ID: 539747242 марта 2021, 20:04

Спасибо. Вы все очень четко расписали. Я так понимаю, что в моем случае данная сумма следует из-за неких недоговоренностей между продавцом и его риэлтором указанных в пп.1. Либо из опасений последнего, что ему будет трудно получить его комиссию.

Юрий Казаченко

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
2 марта 2021, 20:28

у Вас ипотека какого Банка?

Юрий Казаченко

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
2 марта 2021, 20:32

Возможно проблема кроется в аккредитиве и электронной регистрации, в этом случае, действительно агент может оказаться без комиссионных.

ID: 539747243 марта 2021, 1:02

Сбербанк. Да Вы правы, у меня электронная регистрация.

ДОМОВОЙ5 марта 2021, 12:06

Добрый день! Конечно, любому риэлтору хотелось бы получить свое вознаграждение на сделке купли-продажи. Но задача каждого риэлтора - максимально обезопасить эту сделку. И Ваш риэлтор должен об этом, в первую очередь, позаботиться. В данном случае наиболее безопасно для Вас - поместить все средства на номинальный счет (Сервис безопасных расчетов). Ведь Ваша задача - уплатить продавцу стоимость квартиры, указанную в договоре купли-продажи. И получить впоследствии подтверждение платежа. Это потребуется минимум для налоговой инспекции. Отношения продавца с его риэлтором Вас не должны волновать. Думаю, они смогут договориться. Кстати, Электронная регистрация перехода права сейчас производится за 1 день. Удачи!

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru