Растет спрос на квартиры с готовой отделкой.
Новостройка с отделкой или без: плюсы и минусы

Какие плюсы и минусы у квартиры с отделкой и какими преимуществами и недостатками обладает жилплощадь в новостройке без ремонта?
|
Квартира с отделкой | Квартира без отделки |
Планировка | Придется довольствоваться тем, что есть | На начальном этапе ремонта можно сделать перепланировку |
Время | Можно сразу въезжать и жить | Необходимо время, чтобы сделать ремонт (три–шесть месяцев) |
Деньги | Отделка от девелопера дешевле | Ремонт собственными силами обойдется дороже |
Альтернативное жилье | Не придется тратиться на съемное жилье, пока идет ремонт | На время ремонта нужно будет арендовать жилье |
Дизайн | Очень ограниченный выбор дизайнерских решений | Вы делаете ремонт, который будет максимально соответствовать вашему вкусу и потребностям |
Качество отделки | Качество может не соответствовать заявленному застройщиком | Вы сами решаете, какие материалы покупать для ремонта |
Соседи | Если все квартиры в доме продаются с отделкой, вам не будут мешать соседи во время ремонта | Соседи обязательно будут шуметь, проводя ремонт |
Квартира с отделкой обойдется примерно на 10–15 тыс. рублей за 1 кв. м дороже. В таком жилье можно сразу справлять новоселье. Однако ремонт собственными силами качественнее и, что немаловажно, будет соответствовать вашим вкусам и предпочтениям.
Что входит в понятие «отделка»? Проще говорить о том, что в него не входит. Если речь идет о квартире без отделки, то ее можно охарактеризовать как готовую коробку, в которой еще только предстоит развести электропроводку, сделать стяжку пола и выровнять стены, установить межкомнатные двери, радиаторы и сантехнику. Затем следует отделать потолки, оформить стены, а также решить вопрос с напольным покрытием.
По разным подсчетам, на сегодняшний день в России 25–35% всех квартир выставляется на продажу с отделкой.
Так что же предпочтительнее: покупать квартиру с готовой отделкой или выполнить отделочные работы самостоятельно?
Планировка квартиры
Отсутствие отделки зачастую означает то, что в квартире свободная планировка. То есть у вас есть голые стены, установлены стеклопакеты и входная дверь. Прекрасно: удастся обустроить жилое пространство под себя!
Увы, в квартире с уже готовой отделкой это вряд ли получится воплотить на 100%: розетки будут не в тех местах, перегородки разрушат ваши мечты об объединении кухни и гостиной, а межкомнатные двери не будут вписываться в общую концепцию.
Даже не хочется говорить о преимуществах квартиры с отделкой, потому что они очевидны. Купив жилье без отделки, владельцы должны быть готовы к тому, что на ремонт уйдет от трех до шести месяцев. И это лишь в том случае, если рукава засучат профессионалы, которые будут честно выполнять поставленную перед ними задачу.
Также нужно учитывать и сложность отделочных работ, которые растянут время ремонта на более продолжительный срок. А вот в квартиру с отделкой реально въехать немедленно и безотлагательно.
Мы уже упоминали, что квартира с отделкой обойдется дороже. Эксперты утверждают, что в новостройках, которые относятся к массовому сегменту, разница в цене не превышает 10 тыс. рублей за «квадрат».
Например, если «двушка» в районе Новые Котельники с черновой отделкой будет стоить от 6,2 млн рублей, то похожая квартира с чистовой отделкой в том же микрорайоне обойдется в 6,5–6,7 млн рублей. С другой стороны, застройщик закладывает в стоимость жилья не только стоимость проведенных отделочных работ, но и собственную маржу. Он ведь тоже планирует получить прибыль от предложения уже готовой отделки.
Если вы стали счастливым обладателем квартиры без отделки или с черновой отделкой, будьте готовы потратить довольно внушительную сумму на ремонт.
Цены на черновые работы в Москве колеблются от 5,4 до 10,1 тыс. рублей за 1 кв. м, а на чистовые диапазон составляет 1,8–3,4 тыс. рублей за 1 кв. м (в случае ремонта премиум-класса смело умножайте на 10).
Отдельно считается работа сантехника и электрика. Плюс материалы (9,6–17,9 тыс. рублей за «квадрат») и различные дополнительные расходы (420–780 рублей за кв. м).
Следовательно, ремонт в обычной квартире площадью 40 кв. м будет стоить от 770 тыс. до 1,4 млн рублей.
По данным сайта ratingfirmporemontu.ru
Но это самые скромные прогнозы, так как на практике владелец выбирает материалы получше и дизайн-проекты подороже. Впрочем, вы всегда можете оптимизировать свои затраты, купив недорогие материалы и не привлекая специалистов.
Поиск альтернативного жилья на время ремонта
У квартир без отделки есть еще один существенный недостаток, который запросто можно привязать к предыдущему пункту. На время ремонта владельцам квартиры придется где-то жить. Средняя стоимость самой востребованной однокомнатной квартиры в аренду (чистая, недалеко от метро) — около 32–35 тыс. рублей, отмечают в компании «Миэль».
Если сделать ремонт ОПЕРАТИВНО — за три месяца, то к стоимости отделочных работ смело ПРИБАВЛяйте еще как минимум 96 тыс. рублей на аренду.
И это самый оптимистичный сценарий, ведь обычно ремонт длится дольше. Кроме того, следует заложить в статью расходов и место для хранения вещей. Аренда 3 кв. м сроком на три месяца, например, в «Сити-Бокс» обойдется от 5,7 тыс. рублей в месяц, а значит, за три месяца ремонта набежит еще 17,1 тыс. рублей.
Дело вкусаНаличие отделки — это безоговорочный минус, если покупатель квартиры все равно собирается менять интерьер. Не всем по вкусу типовые решения, поэтому и платить за то, что будет меняться, не имеет смысла. Сегодня застройщики учитывают такой сценарий развития событий, потому предлагают клиентам разные стили отделок. Но даже в этом случае отделка будет типовой.
Даже не надейтесь, что при помощи аксессуаров вы приглушите фон. Рано или поздно вы узнаете, что у соседей сверху такой же «индивидуальный» дизайн. Так что это еще один мяч в ворота квартиры с отделкой.
Добросовестность девелопера
Ремонт квартиры от застройщика таит множество недостатков — таковы законы масс-маркета. На первый взгляд качественная отделка по факту способна оказаться дешевкой. Так что не удивляйтесь, если в один прекрасный день вы обнаружите, что в вашей квартире обои поклеены на голый бетон, который не знал грунтовки, под ламинатом лежит самая дешевая подложка, звукоизоляция оставляет желать лучшего, а межкомнатные двери больше картонные, чем деревянные.
Соседские ремонты
Далеко не факт, что ваши соседи захотят делать ремонт в одно и то же время с вами. Многие люди в силу непростых финансовых обстоятельств делают ремонт не сразу, а постепенно. Потому всегда остается угроза того, что вам придется терпеть жужжание перфораторов и визг электролобзиков еще на протяжении года-другого.
Жизнь в новостройке, где квартиры сдаются без отделки, в течение первых лет больше похожа на соседство со стройплощадкой.
Это обязательно нужно учитывать при покупке жилья, если в семье есть, к примеру, маленькие дети или пожилые люди.
Что и кому выгодно
Квартиры с отделкой представляют интерес для разных категорий покупателей. Это ваш вариант, если вы решили инвестировать в недвижимость и собираетесь максимально быстро сдать жилплощадь в аренду.
Также жильем с отделкой интересуются ипотечники, ведь в рамках ежемесячных платежей разница в цене практически незаметна. Такую недвижимость часто выбирает и тот, кто решил сэкономить на дорогостоящем ремонте из-за ограниченного бюджета.
А вот выбор в пользу квартир без отделки делает тот покупатель, который никуда не торопится и хочет сделать свое новое жилье максимально комфортным. Кроме того, в типовой отделке не нуждаются покупатели недвижимости дорогих сегментов — бизнес или премиум. Во-первых, девелопер вряд ли угадает предпочтения столь требовательных клиентов. Во-вторых, такие покупатели обычно не стеснены в средствах, потому могут себе позволить эксклюзивный дизайнерский ремонт.
Любую отделку от застройщика придётся переделывать года через 2. Она нужна только на первое время, пока дом не "сядет", что бы заехать и жить не с бетонными стенами!
Но делать отделку на два года, а потом переделывать после того как дом сядет еще не логичнее.
Хотелось бы отметить ряд комментариев, как специалистов которые на практике сталкиваются с данным вопросом.
Замечание № 1. Отделка квартиры с нуля и под ключ в ремонтных фирмах колеблется в средних цифрах 12-15 тысяч рублей (сама работа, черновой и чистовой материал). Т.е. получается не сильно дороже, как указано в статье. А если сравнивать с разницей цен в стоимости квартиры с отделкой и без, ну например, таких застройщиков в Москве и области, как ПИК, КРОСТ или Самолет-Девелопмент, то их цены в пересчете даже выше.
Замечание № 2. Нужно ждать 3-6 месяцев. Смею Вас уверить, что при правильном технологическом подходе к последовательности работ и их усушке, сроки этих самых месяц застройщик также закладывает в срок "выдачи ключей". Поскольку как квартиру "в коробке" он сдает естественно раньше. Поэтому никакой экономии сроков и экономии на аренде и прочих платежах нет, это иллюзия. Кто не знает по срокам, то в среднем капитальный ремонт новостройки с нуля 1 кв.м по полу площади=1,1 дней ремонта. Т.е капитальный ремонт новостройки 45 кв.м по срокам займет 50 дней максимум.
Замечание № 3. Не всегда нужно переделывать ремонт после 2 лет ремонта. Главное, чтобы фундамент дал усадку в течение 3 лет. Необходимо также учитывать тип дома, поскольку отделка панельной новостройки, например, от ПИК таит в себе свои особенности, недели монолит-бетон от КРОСТ. И это обязательно надо учитывать и закладывать в качестве рисков для целей послеремонтной эксплуатации жилья.
Замечание № 4. И теперь самое интересное. При показе видов отделки, застройщики показывают клиентам самые лучшие образцы ремонтов. Но по практике клиенты даже 70% от показываемой отделки в шоу-румах не получают. Если не верите, можно почитать множество форумов, разных застройщиков, которые посвящены данной проблематике. Зачастую в нашей практике бывают случаи, когда клиенты заказывают у нас косметическую переделку ремонта от застройщика. Основные проблемы это: плохие и некачественные обои или краска, ламинат классом ниже 32го, со скрипами или зазорами, весьма дешевая и некачественно уложенная плитка и прочее. Про низкопробность сантехники мы и не говорим. Частые проблемы в черновой отделке. Например, не ровная подготовка пола. А на него хоть что угодно положи, качественного покрытия не получится. Дешевые автоматы и их всегда не хватает, всегда мало розеток. Разводка горячего и холодного водоснабжения проведена напрямую, а не через коллектор ("гребенку"). И многое многое другое. При правильном подходе можно уложиться в те же 12-15 тысяч рублей в стоимость ремонта под ключ, с теми же сроками и согласно собственным решениям. И поэтому наш однозначный выбор в пользу покупки квартиры без отделки.
Надеемся наш комментарий был Вам полезен.
https://rapax-stroy.ru
В данной ситуации мнения представителей строительных/отделочных и иных организаций не могут быть объективными, ну просто в силу их заинтересованности. Поделюсь своими личными впечатлениями от приобретения квартиры с отделкой. Сознательно не указываю застройщика и объект, рекламой/антирекламой заниматься не хочу.
1. Вселение прошло быстро, наиболее продолжительным по времени был только заказ и монтаж кухни. Но всё равно очень удобно.
2. Выбранный вариант отделки (их было несколько) в части дизайнерского решения удовлетворил на 85-90%, может быть немного по другому подобрал бы цветовую гамму санузлов, но в целом комфортно и приятно.
3. Проектные решения по коммуникациям (электрика, вода, канализация и т.п.) внутри квартиры оцениваю на твердую 4+. Несколько неудачно смонтирована вентиляция (кривые руки строителей) и сетевой разводки интернета нет по всей квартире - только до входа квартиру.
4. Качество работ (в первую очередь отделки) на 4. При этом ряд дефектов (замена входной двери, регулировка окон и балконов, устранение замечаний по сантехнике) пришлось устранять силами застройщика. Всё закончилось удачно, но потребовало настойчивости, усилий и времени.
5. Сравнение с шоу-румом. Конечно не 100% реализовано, скорее на 75-80%. Но по основным критичным компонентам (межкомнатные двери, ламинат, плитка, сантехника, розетки/выключатели) совпадение хорошее.
Вывод - мы довольны квартирой с отделкой и считаем, что здорово упростили себе жизнь. Возможно нам повезло, но мы этого достойны. Капитальный ремонт намечен на 5-6 лет после вселения, как раз захочется изменить интерьер.
Ну что я могу сказать..Прочитал комментарии, прочитал статью..Статья на удивление полезная и интересная..Однако как правильно отметил Рапакс-Строй в 10 -15 рублей можно спокойно уложиться, я, например. делал себе ремонт (теплые полы, позолоченные смесители и т.д.)в общем то что называется бизнес клас и он мне обошелся с работой, материалом и т.д. в 12 т/м2..Материал, смесители и прочее я брал с очень хорошей скидкой а бригада была своя....То что предлагает за эти деньги застройщик...Я бы даже сказал лучшие застройщики для меня тихий ужас...Говорить про "хороший" ремонт от застройщика можно только если не разбираться в ремонте от слова совсем или покупать первую квартиру...Самое неприятное в ремонте это "рукожопые" строители из-за которых этот ремонт придется переделывать...И поскольку таких "строителей" примерно 50% на рынке то ремонт от застройщика это просто и безопасно для многих покупателей..По срокам ремонта согласен с Рапакс-Строй -все объективно...Ну и добавлю что квартира с ремонтом актуальна для эконома, чем выше уровень тем меньше разговоров и мыслей о ремонте "от застройщика"
" А вот в квартиру с отделкой можно въехать немедленно, безотлагательно и сию минуту." - это что за глупость? а кухонный гарнитур не нужен? шкаф? кровать? все это как бы не быстро делается, особенно по индивидуальным размерам
Есть застройщики, которые даже ставят шкаф, и кухню, и диван, и чайник дают :) Он правда через неделю сломался.
Да, знаю, "под ключ" ) ну это совсем ничтожный процент на рынке предложений, все-таки стандартное предложение "с отделкой" это ламинат и обои, сантехника в туалете и мойка на кухне. У меня есть опыт жизни в квартире без кухонного гарнитура - это очень недешево и неполезно в плане питания) И это у нас еще микроволновка уже была - разогревали готовую заморозку, распухли на несколько килограмм за месяц от такого рациона! Конечно можно было бы одни огурцы есть, но далеко не уйдешь потом... )